reklama

Predaj, kúpa a autorizácia kúpnej zmluvy advokátom

Kúpne zmluvy musia mať písomnú formu a riadia sa ustanoveniami o kúpnej zmluve podľa  § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka. Zmluvu môže autorizovať advokát, ktorý je poistený pre prípad škody súvisiacej s autorizáciou kúpnej zmluvy.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (0)

Autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti sa rozumie odborné spísanie zmluvy advokátom. Zmluva môže byť kúpna, darovacia, zámenná alebo inak pomenovaná zmluva o prevode nehnuteľnosti. Advokát posudzuje, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, nie je v rozpore s dobrými mravmi. Advokát zisťuje totožnosť účastníkov alebo ich splnomocnených zástupcov a upozorní ich na platobné podmienky, ktoré sú dohodnuté v zmluve. Vyhlásenie účastníkov, že boli oboznámení s platobnými podmienkami sa uvádza priamo v zmluve. Autorizáciu zmluvy advokát potvrdí v doložke o autorizácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť zmluvy a je v nej uvedený počet listov zmluvy. Doložka o autorizácii zaručuje nemennosť obsahu zmluvy.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Uzavretím zmluvy nesmie dôjsť ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody, preto je advokát pre prípad škody poistený a účastníkom kúpnej zmluvy musí oznámiť výšku poistného krytia ako aj poisťovňu, v ktorej je poistený.

Advokát autorizuje podpisy účastníkov, ktoré nahrádza overenie podpisov notárom alebo na matrike. Účastníci zmluvy splnomocňujú advokáta na vyhotovenie, podanie a doručenie listín pre príslušnú správu katastra. Advokát, ktorý disponuje zaručeným elektronickým podpisom, odosiela listiny elektronicky. Kupujúci sa stáva vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti právoplatným rozhodnutím správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva v jeho prospech v skrátenom konaní, ktoré trvá 20 dní, štandardne ide o 30 dní.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Výhody autorizácie potvrdzuje aj advokát JUDr. Ivan Hric: „V plnom rozsahu sa pripájam k autorovi blogu. Dovolím si ešte doplniť jednu z ďalších výhod autorizácie a to je postup príslušného okresného úradu vo veci povoľovania vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Okresný úrad posudzuje zmluvu iba z hľadiska jej súladnosti s katastrálnym operátom a z hľadiska splnenia procesných podmienok na povolenie vkladu vlastníckeho práva. Jednoducho povedané okresný úrad iba preverí, či sa údaje v zmluve zhodujú s tými, ktoré sú na liste vlastníctva. Iné ustanovenia zmluvy napríklad ako sú kúpna cena, odovzdanie nehnuteľnosti, odstúpenie od zmluvy atď., kataster, tak ako v iných prípadoch, neskúma. Vychádza totiž z prezumpcie zákonnosti a najmä zodpovednosti advokáta za prípadnú škodu. V neposlednom rade je potrebné uviesť, že autorizácia prináša výhodnejšie poplatky oproti klasickému podaniu návrhu na povolenie vlastníckeho práva. Dôvodom právnej úpravy autorizácie v zmluvách bolo zvýšenie právnej istoty občanov na oboch stranách zmluvy pri prevode nehnuteľností. Prax potvrdila, že to bolo správne rozhodnutie.“

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Autor článku:

Marcel Franko - certifikovaný realitný poradca senior v spoločnosti EVERESTREALITY.sk, s.r.o. | +421 949 129 656 | franko@everestreality.sk

Marcel Franko

Marcel Franko

Bloger 
  • Počet článkov:  22
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Reality som začal riešiť v januári 2010. Od tej doby sa veľa v obchode s nehnuteľnosťami zmenilo, hlavne v regióne, kde pôsobím. Usilujem sa o to, aby slovo realitný maklér nebolo len nadávkou, ale aby som dôstojne reprezentoval účastníkov realitného obchodu a vytváral si príležitosť na získanie dôvery a pozitívnej referencie. Zoznam autorových rubrík:  SúkromnéFiremnéNezaradenéPolitické

Prémioví blogeri

Monika Nagyova

Monika Nagyova

295 článkov
Martina Hilbertová

Martina Hilbertová

49 článkov
Post Bellum SK

Post Bellum SK

74 článkov
Yevhen Hessen

Yevhen Hessen

20 článkov
Karolína Farská

Karolína Farská

4 články
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu