reklama

4 postupy ako predať byt alebo dom s ťarchou na hypotekárny úver

V prípade predaja bytu alebo domu, na ktorých je ťarcha a kupujúci chcú na kúpu využiť hypotekárny úver, môže predávajúci zvoliť rôzne postupy.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (0)

Predčasné splatenie úveru

Predávajúci pred podpisom kúpnej zmluvy požiada veriteľa, teda banku, o predčasné splatenie úveru aj so sankčnými poplatkami. Potrebuje na to vlastné finančné zdroje.

Výmena záložného práva

Zakladá sa iná vhodná nehnuteľnosť. Potrebný je bonitný byt alebo dom, čo posúdi veriteľ. Je to časovo náročné kvôli lehotám na katastri. Banka pošle na kataster súhlas s výmazom ťarchy až po zriadení nového záložného práva. Lehoty na katastri sú 30 dní na zápis záložného práva a 60 dní na výmaz, takže celý proces môže trvať aj 4 mesiace.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Prebratie pôvodného úveru

Predávajúcich úver preberie kupujúci, ktorý vstúpi, po preskúmaní bankou, do úverového vzťahu. Je to veľmi málo využívaná možnosť. Kupujúci napr. nemôže získať štátny príspevok. Predávajúci zase musí vrátiť prípadne štátne príspevky nakoľko nejde o prevod na blízku osobu.

Splatenie zostatku úveru

Z hypotekárneho úveru kupujúceho, pričom predávajúci dostanú už len zvyšok kúpnej ceny. Treba v tomto zmysle pripraviť aj kúpne zmluvy a dohodnúť vopred celý postup v bankách. V súčastnosti ide o najviac využívaný spôsob. Vyplácanie úveru úverom prebieha súčasne aj na katastri. Banka predávajúceho vystaví súhlas s predčasným splatením úveru a zároveň súhlas na zriadenie záložného práva k nehnuteľnosti pre banku kupujúceho ako druhej v poradí, v prípade, že nejde o rovnakú inštitúciu. 

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Autor článku:

Marcel Franko - certifikovaný realitný poradca senior v spoločnosti EVERESTREALITY.sk, s.r.o. | +421 949 129 656 | franko@everestreality.sk

Marcel Franko

Marcel Franko

Bloger 
  • Počet článkov:  22
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Reality som začal riešiť v januári 2010. Od tej doby sa veľa v obchode s nehnuteľnosťami zmenilo, hlavne v regióne, kde pôsobím. Usilujem sa o to, aby slovo realitný maklér nebolo len nadávkou, ale aby som dôstojne reprezentoval účastníkov realitného obchodu a vytváral si príležitosť na získanie dôvery a pozitívnej referencie. Zoznam autorových rubrík:  SúkromnéFiremnéNezaradenéPolitické

Prémioví blogeri

Martina Hilbertová

Martina Hilbertová

49 článkov
Matúš Sarvaš

Matúš Sarvaš

3 články
Milota Sidorová

Milota Sidorová

5 článkov
Juraj Hipš

Juraj Hipš

12 článkov
Yevhen Hessen

Yevhen Hessen

20 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu