reklama

Skryté riziká pri kúpe nehnuteľnosti

S predajom nehnuteľnosti sú spojené riziká, ktoré si kupujúci často krát neuvedomujú. Príležitostne vytvorená dôvera medzi predávajúcim a kupujúcim môže zatieniť skutočné riziko, ktoré hrozí počas prevodu vlastníckeho práva.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (0)

Najväčšia prekážka je pri zamlčaní dlhov v podobe začatých exekučných konaní voči predávajúcim. V čase podpisu kúpnej zmluvy môže byť vedené exekučné konanie voči majiteľom nehnuteľnosti, ktoré ešte nie je zaznamenané na liste vlastníctva v časti C ťarchy z dôvodu plynutia lehôt uvedených vo výzvach. Kupujúci takto podstupuje riziko, že počas katastrálneho konania exekútor zablokuje nehnuteľnosť zriadením exekučného záložného práva a kataster preruší konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva na nehnuteľnosť v prospech kupujúceho. Nebezpečenstvo spočíva v tom, že kupujúci vyplatil kúpnu cenu ihneď po podpise kúpnej zmluvy a pred právoplatným rozhodnutím príslušnej správy katastra o povolení vkladu v prospech nadobúdateľa. Realitná kancelária dokáže eliminovať toto riziko včasným preverením majiteľa nehnuteľnosti v príslušných registroch a zvolením zaisteného a bezpečného postupu po podpise kúpnej zmluvy. Podpísaním kúpnej zmluvy predávajúcim, v čase vedenej exekúcie na strane predávajúceho, sa majiteľ nehnuteľnosti dopúšťa trestného činu za porušenie zákazu nakladania s nehnuteľnosťou voči veriteľovi a zároveň trestného činu podvodu voči kupujúcemu, za čo môže byť právoplatne odsúdený.

Preto odporúčam využiť služby realitného profesionála, ktorý dokáže eliminovať riziká spojené s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Autor článku:

Marcel Franko - certifikovaný realitný poradca senior v spoločnosti EVERESTREALITY.sk, s.r.o. | +421 949 129 656 | franko@everestreality.sk

Marcel Franko

Marcel Franko

Bloger 
  • Počet článkov:  22
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Reality som začal riešiť v januári 2010. Od tej doby sa veľa v obchode s nehnuteľnosťami zmenilo, hlavne v regióne, kde pôsobím. Usilujem sa o to, aby slovo realitný maklér nebolo len nadávkou, ale aby som dôstojne reprezentoval účastníkov realitného obchodu a vytváral si príležitosť na získanie dôvery a pozitívnej referencie. Zoznam autorových rubrík:  SúkromnéFiremnéNezaradenéPolitické

Prémioví blogeri

Pavol Koprda

Pavol Koprda

10 článkov
Zmudri.sk

Zmudri.sk

3 články
Juraj Karpiš

Juraj Karpiš

1 článok
Matúš Sarvaš

Matúš Sarvaš

3 články
Lucia Šicková

Lucia Šicková

4 články
Milota Sidorová

Milota Sidorová

5 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu